中小企業の法人では、節税のため、経営者の自宅を社宅契約で借りることがあるでしょう。もちろん、従業員のために借りることもできます。
賃貸でマンションを借りようとすると年収を聞かれたりと面倒ですよね。法人の場合は、一般的な賃貸の場合、売上などを聞かれたりします。
経営者によっては、給与を低くしている場合があり、審査の最低の基準をクリアできないこともあるでしょう。それで借りれなかった時のショックといったら、、、考えるだけでも頭が痛くなりますね。
URなら簡単に社宅契約できる
URなら、余裕で借りれます。個人で借りようとすると一般的に33万円以上の収入がない場合は、借りられません。もちろん、個人名義で借りても良いですが、節税のために法人契約にすることがあります。
もし、あなたが事業主で社宅契約ならとても簡単に借りることができます。条件さえ満たして、普通の法人であれば書類さえ用意すれば審査なんて無いに等しいです。利益、売上に関する書類の提出を求められることはありません。
URを社宅で借りるポイントは、これだけです。ひとつだけクリアしてほしい条件があります。決算時、黒字にしてください。これだけです。黒字1円でもいいです。これで社宅審査はOKです。
契約時、前期の決算が黒字であればすぐに社宅契約OKです。その後、赤字になってしまっても特に問題ありません。
良い部屋は、すぐになくなってしまいますし、保証人も不要でとても気楽に賃貸が借りれるなんてとてもありがたいです。
URに住むと面倒な自治会などあるのかと、不安になるでしょう。希望者のみでOKなので気が楽です。都営住宅などは、自治会への強制参加となりますが、この点は、とても良いですね。
法人の場合の社宅契約に必要な書類
- UR都市機構所定の申込書
- 会社概要書
- 前年分の法人税納付済証明書（納税証明書「その１」）
※法人税が0円の場合は、前年度分の法人納付済証明書（納税証明書「その1」）に加えて、最近2か年の貸借対照表及び損益計算書を用意します。 - 法人の登記簿謄本（現在事項全部証明書）
- 法人の印鑑登録証明書
※発行日から3か月以内のもの - その他UR都市機構が必要とする書類
※①〜③で要件を確認できない際に別途書類が必要な場合があります。 - 社員証等
※契約名義人との関係を確認するため、窓口来所者に提示します。
法人としては、まずは、前年から準備してしっかり納税して黒字にしていく必要がありますね。
個人契約でも良いからURを借りたい。個人の基準収入に足りない場合
もし、条件が足りずに社宅契約できない場合は、個人契約になるでしょう。個人の収入が足りない場合でもちょっとした裏技があります。
一部賃料により条件が異なることがありますが、一般的に役員報酬等で33万円以上という条件で入居が可能な物件がほとんどです。
基準月収額の２分の１（基準月収額16.5万円）以上あるけど基準月収額には満たない場合、勤務先から申込者本人の月額支払家賃不足分の補給を受けられるならば入居可能です。
税務的には、個人の報酬として取られる可能性もありますが、どうしても入居しなければいけないが、社宅契約等ができないなど何らかの理由があるときにはおすすめかも知れません。ちょっと特殊な方法ですが、特例ということで認められているようです。しかし、どういった方がこの特例を利用するのかが気になるところです。
そんな無理に入居しても後の支払いが大変そうな気がしますが。。。
社宅向けUR賃貸住宅のメリット
もし、事業主なら、社宅契約をしない理由がわかりません。念の為、社宅のメリットをみておきましょう。
中小企業経営者には、入居される社員だけでなく、担当者や経営者には多数のメリットがあります。
その他、キャンペーン等で家賃が数ヶ月無料などの場合もあるので、確認してみると良いでしょう。
社宅向け賃貸住宅の窓口
URの社宅向け賃貸住宅の窓口は以下になります。
北海道・東北
札幌市中央区
北海道住宅管理センター
地下鉄南北線「さっぽろ」駅歩3分
JR函館本線「札幌」駅歩8分北海道札幌市中央区北3条西3丁目1-44ヒューリック札幌ビル5階TEL 011-261-9277
営業時間 9：00～17：25
休業日 日曜、祝日、年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 ＃契約可
函館市
函館市住宅都市施設公社
JR函館本線「五稜郭」駅北海道函館市美原1丁目26番8号
TEL 0138-40-3601
営業時間 8：45～17：30
休業日 土曜、日曜、祝日、年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 ＃契約可
仙台市青葉区
宮城県住宅供給公社
地下鉄「北四番丁」駅
地下鉄「勾当台公園」駅
宮城県仙台市青葉区上杉1-1-20ふるさとビル2Ｆ
TEL 022-261-6164
営業時間 8：30～17：15
休業日 土曜、日曜、祝日、年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 ＃契約可
首都圏
中央区
UR八重洲営業センター法人窓口
JR線ほか「東京」駅八重洲口徒歩１分
八重洲地下街18番出口横から直結
東京都中央区八重洲１-８-17新槇町ビル４階
TEL 03-3271-0610
営業時間 9：30～19：00
休業日 年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 ＃契約可 ＃高齢者相談窓口
新宿区
UR新宿営業センター法人窓口
JR線ほか「新宿」駅西口より徒歩10分
都営大江戸線「都庁前」駅より徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅駅地下直結
東京都新宿区西新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー1階
TEL 03-3347-4387
営業時間 9：30～18：00
休業日 年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 ＃契約可 ＃駐車場あり ＃高齢者相談窓口
横浜市神奈川区
UR横浜営業センター法人窓口
JR線ほか横浜駅きた東口A徒歩4分
神奈川県横浜市神奈川区金港町1-4 横浜イーストスクエア２階
TEL 045-461-4178
営業時間 9：30～18：00
休業日 水曜、年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 ＃契約可 ＃駐車場あり
船橋市
UR津田沼営業センター法人窓口
JR総武線「津田沼」駅北口徒歩2分
新京成線「新津田沼」駅徒歩4分
千葉県船橋市前原西二丁目14番5号榊原第二ビル4階
TEL 047-478-3727
営業時間 9：30～18：00
休業日 水曜、年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 ＃契約可 ＃駐車場あり
さいたま市大宮区
UR大宮営業センター法人窓口
JR京浜東北線ほか「大宮」駅西口徒歩1分
埼玉県さいたま市大宮区錦町682番地1JR大宮西口ビル1階
TEL 048-643-5330
営業時間 9：30～18：00
休業日 水曜、年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 ＃契約可 ＃駐車場あり
お電話でのお問い合わせ
法人フリーダイヤル0120-007-708
中部
名古屋市中区
UR名古屋営業センター
UR名古屋営業センター
地下鉄桜通線「久屋大通」駅徒歩約2分
愛知県名古屋市中区錦三丁目5番27号 錦中央ビル1階
TEL 052-968-3110
営業時間 9：30～18：00
休業日 年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 ＃契約可 ＃キッズコーナー
関西
大阪市北区
UR梅田営業センター
UR梅田営業センター
JR大阪環状線「大阪駅」歩2分
地下鉄四つ橋線「西梅田駅」歩2分
阪神本線「大阪梅田駅」歩2分
大阪府大阪市北区梅田2丁目2番22号ハービスエントオフィスタワー12階
TEL 06-6346-3456
営業時間 9：30～19：00
休業日 年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 ＃契約可 ＃駐車場あり ＃キッズコーナー ＃高齢者相談窓口
神戸市中央区
UR神戸営業センター
UR神戸営業センター
JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩5分
兵庫県神戸市中央区雲井通5丁目3番1号（サンパル4階）
TEL 078-251-4075
営業時間 9：30～18：00
休業日 水曜、年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 ＃契約可 ＃駐車場あり ＃高齢者相談窓口
中国
大阪市中央区
UR岡山県ご案内窓口（株式会社URリンケージ西日本支社 受託室）
UR岡山県ご案内窓口（株式会社URリンケージ西日本支社 受託室）
地下鉄長堀鶴見緑地線
「大阪ビジネスパーク駅」3番出口直結
JR環状線「京橋駅」・京阪本線「京橋駅」から徒歩約10分
JR環状線「大阪城公園駅」から徒歩約10分
JR東西線「大阪城北詰駅」から徒歩約5分
大阪府大阪市中央区城見一丁目2番27号
TEL 06-6585-0378
営業時間 9：30～12：00・13：00～17：00
休業日 土曜、日曜、祝日、年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 –
広島市中区
UR広島県ご案内窓口（広島県住宅供給公社）
UR広島県ご案内窓口（広島県住宅供給公社）
アストラムライン「本通（ほんどおり）」駅から徒歩6分
広島電鉄路面電車1番線「袋町（ふくろまち）」電停から徒歩3分
広島県広島市中区大手町二丁目11番15号
TEL 082-248-2272
営業時間 9：00～17：00
休業日 土曜、日曜、祝日、年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 ＃契約可
九州
福岡市中央区
UR福岡営業センター
UR福岡営業センター
地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩約４分
地下鉄空港線「天神」駅徒歩約５分
福岡県福岡市中央区大名2-6-20
TEL 0120-555-795
営業時間 4-12月/9：30～18：00 1-3月/9：30～18：30
休業日 5/3～5/5、年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 ＃契約可 ＃キッズコーナー
北九州市小倉北区
UR北九州営業センター
UR北九州営業センター
JR/モノレール「小倉駅」徒歩約2分
福岡県北九州市小倉北区京町3丁目1-1コレット・I’m専門店街9F
TEL 0120-666-891
営業時間 10：00～18：30
休業日 5/3～5/5、年末年始（12/29～1/3）
店舗の特徴 ＃契約可
おまけ：法人が赤字でも社宅契約したいならJKKがおすすめ
引っ越したいタイミングで法人の決算が赤字だったということもあるでしょう。中小企業経営者は大変なときもありますよね。
そんなときは、URでの社宅契約は難しいですが、東京の場合、JKKなら可能だと思います。JKKも結構人気の住居がありますのでこちらの記事も参考にしてみてください。
